二手房买卖涉及维修基金法律问题。

法律问题：房屋去年12月刚交易完毕，新房主来电说电梯不能使用，需要把之前的维修费8千多交上才能使用。我同意把维修基金交上，大约10500元，但是物业说交上也不能在维修基金中支出。新房主要我把维修基金分成2部分一部分交上8千多，剩余的2千多交维修基金账户。我这样操作有什么法律风险。

律师回复：

在二手房交易中，维修基金的处理是一个重要环节。作为卖方，您已经同意支付维修基金，但关于如何支付以及支付后的使用问题，您存在一些疑虑。以下是对您情况的分析和建议： 一、维修基金的基本性质维修基金，也被称为“公共维修资金”或“住宅专项维修资金”，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》，这笔资金属于业主所有，并应专款专用。 二、您的操作可能涉及的法律风险资金挪用风险：如果您将维修基金直接交给新房主，而不是存入指定的维修基金账户，可能会被视为挪用维修基金。这不仅是违规行为，还可能构成犯罪。维修基金使用限制：维修基金的使用受到严格限制，必须用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。如果电梯问题不属于维修基金的使用范围，或者物业拒绝从维修基金中支出，那么您直接支付的维修费用可能无法得到有效保障。后续纠纷风险：如果新房主在接收房屋后发现其他问题，并认为这些问题也应由维修基金支付，而物业拒绝支付，可能会引发后续纠纷。在这种情况下，新房主可能会追究您的责任，要求您承担额外的维修费用。三、建议的操作方式核实电梯问题是否属于维修基金使用范围：在支付维修基金前，您应与物业核实电梯问题是否属于维修基金的使用范围。如果属于，那么您有权要求物业从维修基金中支出相关费用。将维修基金存入指定账户：如果电梯问题确实属于维修基金使用范围，但物业拒绝从维修基金中支出，您可以考虑将维修基金存入指定的维修基金账户，并要求物业按照规定程序申请使用。与新房主签订补充协议：为了避免后续纠纷，您可以与新房主签订补充协议，明确维修基金的使用范围、支付方式以及双方的权利义务。在协议中，您可以约定如果电梯问题不属于维修基金使用范围，您将按照一定比例支付维修费用给新房主。