什么情况下购房者可以要求开发商退房呢

很多购房者问，在什么情况下购房者可以要求开发商退费呢？

下面汉立律师为您解答。

购房者有权要求开发商退房的10种情形，并且不用赔偿违约责任：

1、购房者缴纳了定金，但是非因购房人的原因导致未能签订商品房买卖合同。比如银行未审批按揭贷款的。

2、签订了认购协议，但是因为开发商的原因未办理预售许可证的。

3、发生了不可抗力因素导致合同不能履行的。

4、开发商一房二卖、先抵后卖、虚假宣传等，导致购房人的合同目的无法实现的。

5、开发商擅自进行规划变更和设计变更，导致房产的户型、质量、功能等发生变更的。

（例如：买的是普通住宅房，开发商实际交付的是商住房，违背了购房者购买真实的房子，可以在得知真相后一年内起诉要求撤销合同并退房）

6、合同约定面积和实测面积误差的绝对值超过3%的。

7、商品房主体结构质量不合格不能交付使用和交付后质量不合格的。

8、因房屋质量问题，严重影响居民正常居住使用的。

9、开发商逾期交房超过一定时间，一般是超过3个月。

10、开发商逾期办证超过一定时间的（一般是交房以后超过一年的）。